В этом году вопрос устойчивого развития вышел на новый уровень. Если раньше об экологии думали в первую очередь неравнодушные, то с 2021 года корпорации начали полностью менять стратегию развития компаний в сторону ESG. Ожидаем, что в следующем году тренд дойдёт и до сферы недвижимости.
ESG (Environment, Social, Governance) или по-русски ОСОКУ (окружающая среда, общество и корпоративное управление) — основная модель устойчивого развития, которая заключает в себе 17 целей. Среди них есть непосредственно относящиеся к сектору недвижимости: устойчивые города и населенные пункты, инновации и инфраструктура, ответственное потребление и производство.
Искусственная среда в наибольшей степени влияет на природу и жизнь людей. Согласно отчету Мирового экономического форума, отрасль строительства потребляет 40 процентов добываемого сырья, а 33 процента от всего вырабатываемого углекислого газа приходится на объекты недвижимости.
Несмотря на то, что строительные компании в России пока не воспринимают ESG как важное условие развития компании, Европейский Союз уже разрабатывает нормы, которые будут определять соответствие объекта требованиям ESG. Первый шаг их плана — введение норм, связанных с использованием природных ресурсов, так как эти данные можно измерить и привести к общему показателю. И в первую очередь это возможно только с опорой на инновации и технологии.
В случае с управляющей компанией мы имеем представление о том, о каких источниках идет речь и как собирать данные. Такими источниками являются электроэнергия, вода, отопление, отходы и теплоотдача. Для измерения потребляемой энергии, воды и выбросов применяются технологии с установкой различных датчиков. Получив доступ к этим данным, управляющие объектов могут использовать инновации и технологии для поиска альтернативных способов снабжения энергии и уменьшения выбросов.
Для бизнеса важно работать и на опережение, в том числе уметь реагировать на изменяющиеся условия. Например, внедрять автоматическую настройку отопления, реагирующую на уличную температуру, или автоматическое отключение электричества, когда в помещении никого нет.